#市区鄙视链# 静安小姑娘的高跟鞋一步都不想踏进你们“下只角”！

没错，就是那芝麻大的一点！别小看这一点，这就是老上海人眼中的“上海”。称之为“上只角”，其他地方就是“下只角”啦~

老上海理解中的“上只角”，是指租借地区，就是本地人以及外来资本家等相对素质高，相对比较富有的住宅区。

公认的上只角是徐汇区大部、长宁区一部、静安区大部，黄浦区、虹口区的一部，剩下其它的统统归于下只角。

还有一段顺口溜是这样的：“卢湾北，静安南，长宁两条线，徐汇一大片”。

“下只角”，就是当年“滚地龙”和“棚户区”密集的闸北、普陀等地。

可以参考吃西瓜，西瓜正中间最甜的一块是上只角，其他都是下只角，西瓜梗就是“乡下头”。

老上海的上只角与下只角往往靠得很近。在一条河两对面或这条街哪条街中形成了，一街（或一河）之隔，仿佛两个天地。这也是上只角与下只角没有很具体区分并且一直在变化的根本原因。

上只角和下只角的鄙视链就此形成

下只角：我们有地有钱，还有发展空间

上只角：我们才是上海

那行家就按照这种鄙视链，盘一盘市区内新盘分布吧！

老牌“上只角”

卢湾淮海路

卢湾前身是法租界，真正的白富美。

一想到卢湾，就能想到梧桐树、老洋房、时髦的店名、老上海品牌、陕西路南京西路的别墅……

卢湾是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域，数不清的文学家学者在此写作工作。

淮海路陕西南路这一片，出名的就是新天地。新天地的豪宅非常出名，总是不愁卖的，今年也新入市了不少。

楼盘详情：

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继合并了南市区之后，黄浦和卢湾也合并了，变成了新黄浦。

卢湾就像个大家闺秀下嫁给了贫富不均的黄浦糙汉。这个“糙汉”十分需要卢湾来提升自己的文化水平，所以十分欢迎卢湾。

但是很多人的“卢湾情结”是印在骨子里的，往往会因为绝版的身份证310103倍有荣誉感。

黄浦外滩

众所周知，三十年代的老上海，东方繁华的大都会，无数创业家的传奇发生在这里，无数的超级富豪产生在这里。同时这里也是品位、优雅、浪漫、摩登与经典的象征。二三十年代在外滩周边建立了大批风格多样、流派纷呈的中外建筑。

外滩矗立着的这52幢风格迥异的古典复兴大楼，素有外滩万国建筑博览群之称，是上海的地标之一。

现在外滩附近刚出了个新盘：融创外滩壹号院，还在认筹中，7月就会开盘，感兴趣的朋友可以去看看！👉刷新上海大宅封面，融创外滩壹号院今起认筹！

融创外滩壹号院

房源：约300㎡

均价：12.15W

除此之外，还有黄浦老牌豪宅翠湖天地和中海建国里。翠湖天地预计今年还会加推，中海建国里还有少量大平层在售。

中海建国里详情戳👉突发！你关心的市中心3000W大平层来了！

老静安

还未和闸北合并的静安，很符合自己的名字，闹中取静，精致奢华。

这里很早就形成了商圈，拥有各种时髦的店铺，行家就曾对张爱玲文中的可颂念念不忘……

真正真正符合静安气质的楼盘，有三套：御品、远中风华、泰府名邸 。

现在老静安只有泰府名邸即将入市，还有传闻嘉天汇也将推二期，但也不了了之。

泰府名邸

房源：195-253平

均价：预计12W/平

徐家汇

前身位于租界与华界的交界处，可见地理位置的重要性，也秉承了法国气质：优雅、舒适、有文艺范。这里大多是上世纪三十年代的小洋楼，建新房几无插针之地，徐汇也是全上海教育最好的区。

徐家汇是上海市十大著名的商业中心之一，这个商圈一直发展更新了太久太久，沉淀下来的文化底蕴都是不可超越的。

徐家汇板块在售楼盘只有一个嘉御庭

嘉御庭

房源：246-542平，3-5房

均价：11W平起

龙华板块还有个新盘即将入市：衡源西岸壹号。

衡源西岸壹号

房源：高层：140-220平

均价：预计7.5W/平

杨浦东外滩

沿着黄浦江，驻扎了众多的经典豪宅，如汤臣一品、滨江凯旋门等，而对于同样位于滨江两岸的杨浦东外滩板块，价格却不足浦东滨江、徐汇滨江的一半。然而，随着市区土地供应的减少，杨浦这一片滨江区域也越来越被开发商所关注，随着一次次土拍，地王记录也一直在被打破，升值速度惊人。

可以说，东外滩是内环内新兴贵族区。

目前东外滩新项目不多，今年入市的两个盘还都在售中！入主东外滩核心区机会难得哟！

长宁-延安西路、虹桥一带

不求最发达但求最舒适，不是最贵的但富有贵族气质。就像家里的二小姐、不是最出挑的、但也岁月静好、有气质，某些方面也会得家里人的赏识。

最出名的西郊别墅，有很多领导人来此开会。

现在长宁虹桥一带，只有淮海名邸在售；西郊也有新盘将入市。除此之外，还有一个古北的新盘。

有人说“从小在静安区长大，是上只角人”。其实，孰不知静安区里也有“下只角的”，像万春街，昌化路，曹家渡，大自鸣钟后面等，都是劳动人民居住相对集中的地方。

现如今，随着上海各区的发展，“上只角”和“下只角”也相应的发生了变化，这些老牌上只角带动了周边区域也成了新的上只角。

那时候的姆妈总是教导女儿，不要跟“下只角”的小伙子谈恋爱，有朝一日嫁要到“上只角”去。

但姆妈一定想不到，在未来的某一天，改变来的猝不及防。

“下只角”也逆袭了！

逆袭成功的“下只角”

浦东陆家嘴

从田野中崛起的中国“曼哈顿”，30年开发、坐拥陆家嘴金融带（陆家嘴片区产值上海最高）、豪宅-汤臣一品、新鸿基凯旋门，一直被对标、从未被超越。

“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。以前站在浦西的外滩看浦东，还是阡陌农田，如今，已成为中国最具影响力的金融中心之一。

尽管如此，浦东和浦西的鄙视也一直没停过：

浦东：我们有陆家嘴三件套、世博源、自贸区，各种规划闪瞎你的眼

浦西：我们才是上海

陆家嘴新盘也不少，毕竟地大，发展空间还是很足的！

虹口北外滩

过去的虹口北外滩，数以万计的犹太难民把这里视为他们的诺亚方舟。

再后来，很多“外乡人”来此搭建草棚、“滚地龙”栖身,逐渐形成集住地。

这也是虹口下只角名声的由来。

如今，再看一眼整个虹口的楼市详情，无盘可售，期期售罄，那句下只角你已经没办法说出口了。还有白玉兰广场等地标建筑拔地而起，虹口北外滩，已经有了崭新的面貌。

闸北大宁

闸北原来是彭浦工业老区、现在房价超过徐汇古北。

闸北是非常“戏剧化”的一个区。

最广为流传的一个段子是，电视剧《上海滩》中，上进青年丁力曾说“我有一个梦想”，就是把家从闸北搬到霞飞路（今淮海中路）或静安寺，如今竟然实现了。

闸北是穷小子，静安是娇小姐，所以当年静安与闸北合并的消息传来，人们细榷也值得理解。

就这样，两方都很不满。闸北人到现在也不说自己是静安人，静安人一直瞧不上闸北，可能这就是上门女婿吧。

可你说闸北急。

静安也急啊。

眼看着前脚黄浦与卢湾合并了，面积翻了番，GPG翻了番，还能怎么的，凑活过呗！

说到闸北，不得不提的就是大宁板块，现在已是上海最优质的土地资源之一。整个大宁板块，有产业，有配套，有环境，有交通。2018年大宁金茂府以均价12.75万/㎡的均价比肩内环内的豪宅。2019年的静安府也爬上了9W+的均价。

你看如今的大宁，高楼林立、人潮涌动、再难想象这是当年的“棚户王国”。

普陀长风

在很多老上海人的记忆中，长风与工业分不开，最辉煌时聚集过70多家工厂企业，如今已摘掉老工业区的帽子，成为上海老工业区成功转型的典范。

上面说到闸北静安的合并。

自从静安闸北相亲相爱后，其实坊间一直有传言，最受伤的是普陀，期待了那么久和静安合并，结果便宜了闸北。

普陀，“破”，这是曾经

因为拥有闻名全国的工业遗址

但好在普陀“大”

有很多改变正在来的路上

铜川路水产市场已经被拆了

曹安路素材市场也调整关闭了

这其中有一抹亮色，就是长风板块，也是曾经的地王争抢之地。

2009年中海拿下过长风地王。紧接着雅戈尔，绿城纷纷押宝。

14号线、15号线普陀段预计2020年建成通车，届时，普陀又多了与上海相连的大动脉。

现在的长风板块，只有个独苗苗新盘等待入市：

长风瑞仕璟庭

房源：加推 82-196㎡的二房、三房、四房

均价：预计7.8W/平

但随着真如的崛起，真如的房价变得更高了……

今年真如两大新盘入市，普陀又一次将刷新自己的价值！

徐汇滨江

徐汇滨江曾经是中国近代民族工业的摇篮之一，因其特殊的地理位置聚集了上海铁路南浦站、龙华机场、上海水泥厂、北票煤炭码头等众多工业设施和民族企业，是当时上海最主要的交通运输、物流仓储和生产加工基地，承载了中华百年民族工业历史。

而现在，徐汇滨江经过一系列的发展建设，吸引了众多知名文化艺术机构，以及优质文化及金融产业项目的入驻。例如龙美术馆、余德耀美术馆、香格纳画廊、腾讯、湘芒果、申银万国、华鑫证券。

可以说徐汇滨江的文化氛围已经相当浓郁，正在超越徐家汇成为南上海的一张新名片。

在售楼盘只有老盘：龙德景苑、恒盛尚海湾二期（仅8套）。

黄浦世博滨江

以前是南市发电厂所在地，现在是有世博特征和上海特色的文创产业街区。

和船厂有关的一切工业记忆已经是这里的“前前世”，近十年前辉煌落幕的世博盛景，才是这条岸线鲜活于人们印象中的“前世”。

目前黄浦滨江没有新盘，只有黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块正在开发。

听家里老人说，从前还是以房易房的时候，一间淮海路上的10平米房间，可以换四牌楼（方浜中路）那里的一间20平米房间。

老上海人死守着“上只角”与“下只角”的尊卑观念，然而“上只角”与“下只角”并不是那么容易区分的，“上只角”绝不是有一幢两幢超级豪宅就能称得起的，也不是昂贵的房子和地段都能自封为“上只角”，每个“上只角”都有自己的标准和气质。它绝非简单的地域分隔，还有许多社会的文化内涵值得细推敲。由于“上只角”天生占有着更多的自然资源和人文资源，也就远非地价和建筑成本所构成的单一价格因素来代表。

就算是发展如此之快的浦东，人们不会认为它是高大上的“上只角”，而陕西南路弄堂里的人，再怎么为生活奔波，提起“上只角”的时候脸上的自豪感也浓郁到抹不开。

在上只角和下只角互相鄙视中，有位吃瓜群众看似与世无争，实则谁都看不起，那就是“中只角”。

吃瓜的“中只角”

住不起上只角 又看不起下只角

虹口四川北路

地处四川路热闹区，却不争不抢，适宜的过着自己的日子，虹口的文艺范十足。

这个“中只角”的概念，因为从当时的地理划分，虹口区北四川路（今四川北路）区域那里正好是租界外围，但是日占，发展的其实挺不错，居民素质也很高，当时那里都是文人。比如鲁迅就住在司各特路（今山阴路），现在叫大陆新村的。著名的内山书店就在甜爱路口，现在是个银行了。

所以那里的人也是看不起乡下人的，要把自己和下只角的人划清界限，因此就是中只角了。

这个地方前些日子出了个日光盘：珠江铂世外滩界

现在在售楼盘也只有建邦16区

而虹镇老街，也伴随着瑞虹的到来，而翻天覆地。

这个内环百万方的超级大盘，带来的是一种全新的生活方式。这里也成为虹口区最重要的居住区之一。

瑞虹新城刚刚7期认筹，8期也快上市了。之前写过一个瑞虹的实地踩盘稿，想看的戳瑞虹8期入市！朝向公园真的利好吗？

上海市区边缘和周围

还有一部分，中环边、部分板块属于市区，有这五个区：浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区。

以前底子较薄，现在发展快，这些外环区域增速往往高于老城区。但不管怎样发展，还是上海的第三世界。估计当地的原住民还要两代才能真正地成为“上海人”。

部分新房看下表：

最后，附上上海各区完整鄙视链：

黄浦区＞徐汇区＞静安区（合并后）＞长宁区＞浦东新区＞杨浦区＞虹口区＞闵行区＞普陀区＞宝山区＞嘉定区＞松江区＞青浦区＞奉贤区＞金山区＞崇明区

（*如有不同意见，欢迎留言）

虽然上海各区都有独到的过人之处，但彼此之间却总想分出个高下，市中心的觉得自己身处一块宝地，稍微靠边一点的也觉得自己的区厉害的不行！

比来比去，都是在往高处走，这何尝又不是一种发展呢！

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